（四）變房屋出租為承包業(yè)務(wù)

    變房屋出租為承包業(yè)務(wù)主要針對(duì)房屋建造時(shí)間長(zhǎng)、地段好、租金高的房產(chǎn)的納稅籌劃。如果企業(yè)出租房屋，則既要繳納營(yíng)業(yè)稅，又要繳納房產(chǎn)稅，但如果將房屋作為企業(yè)的一項(xiàng)資產(chǎn)承包出去，則會(huì)減少繳納的稅額。承包方與房屋所有權(quán)企業(yè)達(dá)成承包協(xié)議，由承包人定期向房產(chǎn)所有者繳納一定的管理費(fèi)，企業(yè)可以依據(jù)房屋出租的租金來(lái)作為收取承包費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

    （五）變房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)為代建行為

    變房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)為代建行為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司直接向客戶收取代建費(fèi)，其收取的代建費(fèi)只需要繳納營(yíng)業(yè)稅，若有盈余，再繳納企業(yè)所得稅。如果不是代建行為，而是直接的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售行為，就需要按照法律規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅和相關(guān)稅。但是，代建行為有一些必備條件，如基本建設(shè)單位應(yīng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提交有關(guān)立項(xiàng)的計(jì)劃、建議書(shū)、規(guī)劃圖紙等；另一方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不墊付任何資金，同時(shí)只向委托單位收取代建費(fèi)，開(kāi)取服務(wù)業(yè)發(fā)票。

    總之，房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃的途徑有多種，但都必須合法、可操作并能給企業(yè)帶來(lái)實(shí)際效益。一個(gè)切實(shí)可行的籌劃方案必須是和企業(yè)的實(shí)際情況相聯(lián)系，并且在某個(gè)時(shí)點(diǎn)或某個(gè)時(shí)期進(jìn)行的，而不是隨意套用一個(gè)完整的籌劃方案，否則再完善的籌劃方案也取得不了良好的效果。這就需要企業(yè)管理層首先要有重視稅收籌劃的理念，其次，還需要有非常熟悉稅法知識(shí)及籌劃思路的專業(yè)人才，在詳細(xì)了解企業(yè)的實(shí)際情況后，作出可操作性的籌劃方案，資深注冊(cè)稅務(wù)師可擔(dān)此任。