某公司承租一塊土地，在土地上自建房產(chǎn)，咨詢是否需要把土地租金算作地價，并入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅？

　　《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）規(guī)定，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。

　　《財政部、國家稅務總局關于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2008〕152號）規(guī)定，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應根據(jù)國家有關會計制度規(guī)定進行核算。

　　依據(jù)上述規(guī)定，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，房產(chǎn)原值均應包含地價，但地價指為取得土地使用權所支付的價款及開發(fā)費用等。企業(yè)按會計制度規(guī)定在租賃的土地上建房，賬面房產(chǎn)原值不包括租賃的土地價款。對這類問題，各省市有不同的規(guī)定，應以當?shù)囟悇諜C關的規(guī)定為執(zhí)行依據(jù)。以下文件可以作為參考：

　　《江蘇省常州市地稅局關于執(zhí)行財稅〔2010〕121號文件第三條政策相關口徑的通知》（常地稅一便函〔2011〕10號）規(guī)定，對租入、借入他人土地建房，且不作土地使用權核算的，不需要將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。

　　《廈門市地稅局關于明確將地價并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅有關問題的通知》（廈地稅函〔2011〕8號）規(guī)定，納稅人自建的房產(chǎn)所占用的土地是以租入方式取得國有土地使用權的，其支付的租金應并入房產(chǎn)原值；如果以租入方式取得的是集體土地使用權的，其支付的租金可暫不并入房產(chǎn)原值。上述租金以合同約定的總金額為準。